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2011人居展·杭州住宅市場需求白皮書(下)

來源:網絡整理|發布時間:2021-01-29|瀏覽次數:

?兩房戶型需求 占據絕對主流

本次調研顯示:兩房和三房戶型仍是市場需求的主流選擇,分別占56%和37.5%,但對比歷年數據發現,系列新政影響下,兩房需求首次大比例超過三房,成為新政下的絕對需求主力。在第一次購房占據主流的情況下,凈化工程www.schrjh.com,兩房選擇大比例上升,形成2007年以來的最高占比,而三房選擇大幅度下降,特別是三房兩廳的選擇比例降至歷史最低水平。限貸和首付、利率的提升,導致目前購房者資金壓力加重,在承受總價未發生變化的情況下,隨著單價的提升,只能在戶型和面積的選擇上有所壓制,這是兩房選擇首次超越三房的主要原因。

在上文的置業目的中,無房買房自住、結婚購房和給子女購房三種置業目的總占比為41.4%,此三種置業人群戶型選擇基本以兩房為主;在占比達48.9%的改善居住人群中,兩房的選擇也占據54.5%的高比例,說明在新政影響下,無論是首次置業還是改善需求,兩房是最主流的選擇,三房戶型由于面積大、總價高,被部分改善型需求客戶所放棄。

面積需求現縮水趨勢 主力需求集中在71-100平方米

本次調研顯示:100平方米(含)以下中小戶型的累計選擇比例占到了70.3%,較2010年同期漲幅達6.4%,達到歷史最高比例;其中:選擇81-90平方米戶型面積區間以23.8%的比例占據首位,這與2010年相比無明顯變化;91-100平方米占據21.3%,較2010年相比有逐漸上升趨勢;71-80平方米位居第三,占17%,較2010年出現大比例上浮,也是歷次調研中比例最高的一次。這些戶型面積區間比例的變化意味著意向購房者對面積需求出現縮水趨勢,隨著新政影響加劇,130平方米以上的大戶型受總價、首付、利率等各方面影響,需求量明顯減少,而小面積房源對意向購房者資金的要求相對較低。因此,在保證總價和首付支付的前提下只能在戶型格局和面積壓縮需求,故需求面積出現縮水情況。

主力需求面積集中在71-100平方米,與上文戶型格局集中在兩房的需求相吻合,在兩者相結合下,凈化工程www.schrjh.com,意向購房者對戶型需求的特征浮出水面:71-100平方米兩房戶型是目前需求的主流。

單價承受力大幅突破 三成購房者能接受2萬元/平方米以上

本次調研顯示:意向購房者對房價的接受度出現根本性轉變,從2007-2010年持續四年房價最高比例點均停留在10000元/平方米,而進入2011年,房價接受度出現大幅提升,從1萬元/平方米躍至1.6萬元/平方米,連續跨過1.2萬、1.4萬元/平方米兩大關口。

受訪意向購房者所能接受單價的最高比例區間集中在1.2-2元/平方米,占73.8%的比例;其中1.6萬元/平方米接受度最高,達19.8%,較2010年10月上浮9.8個百分點;其次為1.2萬元/平方米,占比為15.4%,較2010年10月上浮2.9個百分點;位居第三的是2萬元/平方米,占比15.1%;再次為1.2萬元/平方米,占比12.5%。能接受2萬以上單價的意向購房者比例從2010年10月的25.1%上升至31.1%。

對比歷史數據,本次調研中意向購房者單價承受力點與往年相比發生巨變,分析原因,根據房地產市場的供應與需求相互作用的原理分析,意向購房者預期單價接受度的上升與目前市場供應房價的水平息息相關。2009年樓市火爆使房價大幅上揚,2010年新政前繼續保持大幅上揚的態勢,而2010-2011年新政后房價并未出現明顯下降,同時,隨著市區大部分樓盤吮?位的高端化,特別是在一些市中心樓盤高房價的帶動下,目前杭州樓市實際成交均價已經超過20000元/平方米,達到歷史最高點;供應房價的上揚促使了意向購房者對單價的承受能力上升,因此,成都實驗室裝修www.vnnu.cn,結合上文意向購房者對未來房價發展判斷的綜合分析,可以得出結論:這種的單價接受度提升屬于市場加壓下的“被迫”行為,而并非是主觀意義上單價接受度的提升。

超過半數人群 能承受逾160萬元總價

本次調研顯示:意向購房者對總價接受的最高比例峰值依然在100萬左右的水平,占比16.8%;其次為120萬和160萬,各占比14.3%,略小于100萬的接受度;再次為140萬,占比為11%,超過半數的人能接受總價在160萬以上。

與歷年調研相比,本次意向購房者總價承受力較2010年10月保持平穩略有上升的態勢,100萬以上的總價接受度從2010年10月86.6%上升至93.6%,為歷年來最高水平;160萬以上的總價接受度從2010年10月的50.7%上升到52.1%;但200萬以上的總價選擇率從2010年10月的32.2%下降到29.5%,說明在持續新政的影響下,意向購房者心?預期總價并未發生明顯變化。

??近7成人群 首付承受能力在40萬-80萬元

本次調研顯示:意向購房者接受的首付款選擇峰值為40萬元,占比26.1%,其次為60萬元以上,占比23.1%,再次為80萬元,占比18.8%。也就是說,共計68%的意向購房者首付承受能力主要集中在40萬-80萬元的區間;此區間形成兩種不同的支付能力體現,40萬-60萬元首付以首次置業需求購房者為主,以上文能接受的總價100萬-120萬元為例,首付4成為40萬元;而80萬-100萬元以上的首付以二次置業改善需求的購房者為主。

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