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區域農貿市場的發展策略

來源:網絡|發布時間:2021-04-03|瀏覽次數:
區域農貿市場的發展策略作者:馬斥非 單位:新疆農業大學經濟與貿易學院

在市場經濟條件下,企業追求盈利最大化,盈利的基礎是消費者的購買,消費者購買的前提條件是企業提供了所需要的商品和服務,所以,商家總是費盡心機捕捉消費需求的變化,從各方面滿足消費者的需求。只要農貿市場能夠使消費者的綜合需求得到最大程度的滿足,使購物活動省錢、省時、省力,凈化工程www.schrjh.com,使其購買的滿意程度增加,消費者就會積極購買,從而形成需求拉動力,使農貿市場得到迅速的發展。因此顧客的購買范圍和程度在一定程度上決定著農貿市場經營企業的興衰。新疆農業縣農貿市場內聯烏昌地區農產品物流,外聯中亞市場,潔凈室www.hrjhgs.com,具有較大的市場需求,同時由于第一產業第二產業第三產業的快速發展,本地居民及外來流動人口的增加對農產品的需要更多,對于今后無論是農產品內外物流,還是縣域內自行進行農產品生產與深加工都將有廣闊的市場前景。人口密度和分布的變化。農貿市場區位選擇的影響更多體現在人口密度和分布的變化上。農貿市場是城市的消費場所,從社會效益方面看,農貿市場必須為每個居民提供均衡的活動機會,從經濟效益方面看,農貿市場必須滿足整個城市消費市場的要求,爭取較大而有效的服務范圍。因此,居民活動的社會效益以及農貿市場本身的聚集經濟效益要求農貿市場位于城市居民購買力分布重心地區。購買力分布受很多因素影響,如居民的職業差別,收入分布的不均衡等,但主要是由居民分布狀況所決定的。人口分布越集中,密度越大的地域農貿市場區位也較多,規模也大。即使該區域范圍內的經濟欠發達,但人口的高密度仍然可以為農貿市場的發展提供機會。而人口密度越低越分散的區域,則對農貿市場位置的影響越小。因此農貿市場主要集中在居民分布密度高、集中成片的地區。同時,不可否認的是已形成的農貿市場又會反過來吸引人口,人口分布與農貿市場的布局存在明顯的相互吸引效應。交通條件。聯系顧客與農貿市場設施的載體是城市道路交通。它是制約農貿市場經營企業聚集與選址的又一個重要因素。包括城市區域間的交通條件、區域內的交通條件等,農貿市場銷售活動的經濟原則要求有盡可能大地吸引范圍,保證盡可能多的顧客方便地到新疆農業縣農貿市場。因此交通可達性最佳的地點是農貿市場設施的選址重要考慮因素,在農貿市場經營企業追求最大貨物銷售范圍的原則下,選址應使交通費用達到最小,因此農貿市場交通可達性的實質是:所有的購物出行者到達農貿市場的出行時間總和最小。新疆農業縣獨特的氣候條件對特色農產品的生產形成了得天獨厚的生產優勢,依托新疆瓜果多種特色農產品形成的專業批發農產品市場,是對農貿市場交易水平的提升,以此聚集較多物流到新疆農業縣進行農產品交易,由此形成了陸空運輸兩種輸運方式內聯國內各地的市場,外接中亞、歐美、香港等地的國際市場,近年來依托新疆跨越式大發展的機遇,多條重要高速公路及國道都能夠連接到新疆農業縣,并將在“十二五”期末,形成連接航空、鐵路、公路三位一體的便利交通,更加方便快捷的進行農產品的交易。城市規劃政策法規。城市總體規劃和詳細規劃,都根據城市現狀和發展要求對農貿市場的分布、商業建筑的布局等作出一系列的規定。農貿市場發展應重視城市規劃的設計,服從城市總體發展的要求,不僅要考慮區域現狀,還要了解未來的發展變化,尤其要了解城市建設的長期規劃。一般農貿市場的營運模式有兩種:一種是BOT模式,由政府委托開發商開發或者改建,政府擁有產權,開發商擁有一定的年限使用權。這種方式下開發商將手中的使用權轉賣出來。另一種是產權式,將農貿市場等配套作為土地拍賣中規劃的條件,使農貿市場完全和其他的商業地產一樣,產權、使用權、經營權三權合一。按照新疆農業縣城市發展需要,農貿市場的發展成為規劃的重點之一,城市發展的便利與民生需要,需要更加科學的依據城市發展的要求,進行相關建筑風格,建筑面積等的科學規劃,并由政府的相關職能部門參與農貿市場的管理。內部因素分析農貿市場是一種傳統的商業業態,存在很多制約其穩定發展的因素,有硬件的因素也有軟件的因素。這些因素無論在大城市發展成熟的市場還是在新疆農業縣這類中小城鎮發展滯后的市場都具有很多共性,主要制約因素如下:市場基礎設施落后管理不善,致使市場變得“臟亂差”,場內攤檔位十分陳舊,有的甚至是臨時搭建的攤位;農貿市場的水電設施和排污設施已經不能滿足現代市場經營的需要,它已經成為影響市場形象的關鍵因素。基于新疆農業縣農貿市場基礎設施陳舊、排污能力差、經營和購物環境差,使部分市場的人氣和經營效益每況日下,因此改善基礎設施成為多數新疆農業縣農貿市場實行升級改造的主要方面。不合理的市場業種配置和布局屬于制約市場發展的硬件因素,很多農貿市場自從建立以來,其業種配置和布局就很少根據市場消費環境變化而進行科學有效的調整,導致多數市場長期以來的經濟效益難以達到質的飛躍。市場收益率低:農貿市場有很大部分屬于公益性質,為實現政府所要求的“民生工程”建設,市場建設的資金投入往往是投入大、收入小,致使市場日漸破敗,甚至改造升級后其經濟效益不升反降。市場收益率低的另一重要原因是農貿市場的盈利模式單一,目前新疆農業縣農貿市場的經營收入是以租金收入為主,由于市場租金提升有限,市場經營規模難以擴大,使市場的租金收入長期以來難以提升。人才制約著農貿市場行業的發展:有人才才有經營管理和發展水平的提高,長期以來,人們認為農貿市場行業是一個“夕陽”行業,認為農貿市場是很低層次的行業、工作環境臟亂差、發展前景有限,導致農貿市場長期以來吸引不了專業的人才。沒有人才,一方面使農貿市場的經營缺乏戰略性規劃,另一方面使農貿市場管理人員難以正確理解落實公司的發展措施,使執行力不夠。

農貿市場發展改革思路

引入多種機制改善農貿市場基礎設施加快引進多種競爭機制,拓寬融資渠道,創新投資管理體系。加快建立“誰投資、誰經營、誰受益”的運作機制,鼓勵社會資本和外地資本多渠道投資建設農貿市場,本著“政府扶持一點、商務部門向上爭取一點、各相關部門幫助一點、市場主體籌集一點”的原則,分期分批徹底解決好基礎設施差的問題。吸引人才,加強管理新疆農業縣雖然長期發展特色農產品,但是農貿市場缺乏相應的營銷管理人才,經營管理理念落后,對市場的認識和反應也比較滯后,今后要加強農貿市場特色農產品的經營管理人才的吸引,建立品牌效應和規模效應,積極完善農業協會職能,依托農業協會吸收各類人才,增加產品的附加值,提高售后服務水平,特別是今后的農貿市場將形成統一結算、信息傳遞、配送等輔助功能,滿足兩個市場需要,一是外部市場對新疆農業縣特色農產品的需求,另一個是新疆農業縣對外部市場農產品的需求。

政府宏觀管理機制

加強新疆農業縣農貿市場的統一規劃工作。今后,新疆農業縣在城市總體開發建設中,首先規劃出市場用地,合理布局農貿市場。農貿市場的建設審批應規范化、程序化。在縣城發展規劃和新農村建設規劃編制時,要充分發揮商務部門的職能作用,參與農貿市場建設項目審批。對不符合建設要求的農貿市場堅決不予審批,對符合建設要求的市場必須統一規劃,明確管理責任,增強農貿市場布局的合理性、科學性,全面體現市場的整體功能。加強各行政管理部門配合,規范市場管理。成立新疆農業縣市場建設和管理領導機構,由主管縣長牽頭,商務、國土、工商、規劃、建設、交通、公路、交警、消防等單位組成,商務部門負責日常工作,加強全縣農貿市場的規范管理,重點解決劃行歸市、入場經營問題,徹底改變擠占馬路、阻塞交通、妨礙消防通道的現狀。各鄉鎮政府成立相應機構并明確相應的主管領導,明確職責,各負其責,齊抓共管,促進農貿市場健康、快速發展。大力發展現代流通業。目前新疆農業縣特色農產品交易方式由傳統的現金、現貨、現場交易為主,向洽談訂單、電子商務、物流配送等現代交易方式轉變。農貿市場功能由單一的商品交易向商品展示、信息匯集、價格形成、產品創新等方向拓展。新疆農業縣需要通過政策大力發展現代流通業,開展物流配送等業務,提高新疆農業縣農貿的市場建設與管理的現代化水平。加大政府投資力度,做好日常行政管理。農貿市場與市民生活息息相關,地位舉足輕重。由于農貿市場建設工作投資大收益慢,僅憑農貿市場主管單位來投資,很難完成新疆農業縣市場現代化建設的步伐。因此,政府要高度重視,把農貿市場基礎設施建設列入城市建設的公益性事業中,適當安排經費,切實改善市民的購物環境。除積極吸納民間資本外,縣財政每年應安排專項資金加強農貿市場基礎設施建設,改善市場條件,切實提升新疆農業縣農貿市場品位與檔次,同時農貿市場管理部門要增強責任感,進一步提高服務意識和管理水平,在農貿市場巡查上下功夫,加大農貿市場巡查力度,維護農貿市場秩序,保障農貿市場經營戶和廣大人民群眾的合法權益;在辦事意識和服務意識上下功夫,全心全意為人民服務,切實為農貿市場廣大經營戶辦好事、辦實事;在行業自律上下功夫,充分發揮農貿市場服務中心的橋梁紐帶作用,調動廣大經營戶共同參與農貿市場的監督;在安置就業、維護穩定上下功夫,千方百計招商招租,促進農貿市場繁榮發展。

優化農貿市場經營組織

優化農貿市場經營組織,這有兩個層面,一個是建設農貿市場對外租賃攤位的產權經營者,另一個是在農貿市場內進行日常經營活動的經營戶,既要加強對農貿市場的產權經營者進行物業管理的規范,又要對經營農貿市場的經營者進行相關的科學規范和培養,同時加大對經營者守法經營的宣傳教育力度,增加經營者守法意識,對這兩個層面的農貿市場經營者,要從兩個層次上優化其組織。以農貿市場服務中心為產權經營者和經營戶提供組織優化,達到管理組織的有序科學。目前,新疆農業縣農貿市場內經營者多為零散的銷售者,在今后進一步發展的農貿市場內的新疆農業縣特色農產品來說,散戶的經營者遠遠不能進行大批量銷售,此時進入農貿市場銷售該類產品的多為該類產品的經營大戶或者中小企業,中小企業在農貿市場中的引導作用是十分有力的,對維護農產品的品質、價格等方面都有不可忽略的優勢。同時針對農貿市場內各類特色農產品的經營商戶,主要是農產品生產商或者協會的代表,凈化工程www.schrjh.com,在農貿市場的經營中,能夠對提供的農產品提供相關的質量檢測等相關證件,這對農貿市場的農產品管理將起到基礎性的作用。目前,一些村鎮提出“一村一品”的產業結構調整理念,這對農產品安全進入農貿市場是十分有利的,這種供貨模式將成為農貿市場發展的必然。這些新的成員加入到新疆農業縣農貿市場,對優化農貿市場的經營結構,以及優化農貿市場組織結構有著不能忽視的作用。 在线看日本免费不卡资源,日本免费网址大全在线观看,日本不卡免费一区二区

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