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住宅工程質量通病改善措施

來源:網絡|發布時間:2021-02-06|瀏覽次數:
住宅工程質量通病改善措施摘要:隨著人們物質生活水平的提高,對住宅工程質量的關注也得到提高,加上總是存在一些住宅工程質量通病,因此成為大眾關注的焦點。論文從住宅工程、外觀裝飾、使用功能等三方面介紹了住宅工程質量通病的表現,并重點對沉降、裂縫、滲漏等常見住宅工程質量通病問題提出了治理措施,利于進一步提高住宅工程質量。

關鍵詞:住宅工程;質量通病;控制

中圖分類號:TL372+.3文獻標志碼:A文章編號:1006-6012(2015)11-0161-01

在建筑行業高速發展的今天,越來越多的住宅工程出現,在面積與功能上得到進一步完善,增加了房屋質量的耐久性。然而在一些住宅工程質量上還是存在沉降、裂縫、滲漏等通病現象,大大影響了人們對住宅工程質量的認可,影響了住宅的結構耐久性和使用功能。因此,采取措施對住宅工程質量通病進行治理監督控制成為關注焦點。

1關于住宅工程質量通病的概述

1.1住宅工程結構類質量通病

房屋沉降是典型的住宅工程質量問題,許多住宅其沉降量超過了設計允許的最大值,繼而導致住宅工程基礎下沉,直接影響到了住宅的下水道流通。也有沉降不均勻的形式,有的住宅兩端出現沉降,導致住宅出現不規則裂縫,甚至有的住宅沉降時間持續5年之久。當然在住宅交付后,出現極大質量問題的可能性極高,尤其是結構與外觀出現多處裂縫,導致業主根本無法順利進行二次裝修。在使用住宅過程中,由于建筑材料質量問題,導致結構隱患不斷,如:住宅水管采用冷鍍鋅,水管內部厚薄不均影響了涂鋅的穩定性,污染了住戶的水資源,使得水質下降,甚至變味。個別混凝土質量不合格,強度不能滿足設計要求,凈化工程www.schrjh.com,從而破壞住宅的結構,帶來質量問題。而屋面、外墻、地下室、衛生潔具、樓面、管道滲漏的情況更是不勝枚舉,給住戶生活帶來極大不便[1]。

1.2住宅外觀裝飾工程質量通病

對住宅工程進行一定的外觀裝飾裝修,是為了讓住戶體驗美觀,享受舒適心情的,然而由于裝飾裝修也出現了不少質量通病。有的住宅其外窗施工不合理,導致窗臺出現外高內低、倒坡問題,還有的漏掉了窗框與墻體的密封連接,且沒有再窗口上設置滴水槽,導致雨水滲入墻面與外窗的縫隙中,出現滲漏水情況。還有住宅樓梯、電梯與門口地面之間沒有嚴格控制標準高度,導致地面不平整,甚至出現錯臺、坡度等情況,也有室外臺階塌陷、裂縫等問題。

1.3住宅使用功能質量通病

從住宅使用功能角度分析其工程質量通病,集中起來主要還是裂縫、滲透等問題,凈化工程www.schrjh.com,共由12項之多。其中出現裂縫問題的主要包括:鋼筋混凝土現澆板、填充墻、墻面抹灰、墻保溫飾面層出現裂縫;滲漏涵蓋了外窗、有防水要求的室內地面、屋面等處,還有的表現為衛生間電位聯結不規范、電氣暗配管不通、戶內配電箱及配線不規范、地漏安裝不規范以及散熱器安裝不規范等[2]。這些大大小小的問題,都對住宅工程質量帶來極大影響,應該引起重視。

2住宅工程質量通病改善措施分析

通過對住宅工程質量通病的集中分析,發現最主要的問題有三個,即沉降、裂縫、滲漏水,為了改善治理住宅工程質量通病,需從這三方面著手。首先造成住宅出現沉降原因包括設計、地質勘查、施工、地基等四方面,為了防止或減輕住宅不均勻沉降現象,可以針對引起沉降的原因采取防治措施。在進行地質勘查時,必須嚴格按照相關規定,確定勘探點數、圖樣數量以及鉆孔的深度等,通過分階段進行勘測并投入合理勘探費用。在設計住宅時,要多用平面等簡單形狀表現,控制其長度、高度比在2.5~3.0之間,合理布局縱橫墻,最大化的減少住宅相對彎曲,防止出現墻面裂縫。縱橫墻的設計也需要嚴格控制長寬高,一般橫隔墻間距需小于建筑物寬度的1.5倍,多層住宅長度需小于55m。同時還需要住宅的轉角處設置沉降縫,2~3層房屋沉降縫寬度在50~80mm,4~5層為80~120mm,六層以上不小于120mm[3]。當然在施工過程中,也需要高度小心,嚴格按照設計圖紙進行,基坑保留200mm的土,施工順序按照先高、重,后低、輕,或是先主體,后附屬。同時施工所需要的材料在堆放時要遠離新建建筑物,根據相關規定或使用要求,確定其堆放的數量及范圍,還需要加大對基礎驗槽的重視,盡可能在正式施工前杜絕住宅不均勻沉降隱患。在地基選擇處理時嚴格遵照《地基基礎設計規范》要求進行,能降低住宅沉降的可能性。其次,住宅工程出現裂縫問題,潔凈室www.hrjhgs.com,也可以采取一定的措施得到監督控制。

在整個建筑施工過程要嚴格監督施工單位、建設單位、監理單位的工作,從根源上避免出現住宅裂縫問題的可能。當然為了保證住宅工程質量,也需要對施工的各個環節進行監督控制,著重加強成品養護工作,如:混凝土結構的澆水養護、墻砌體的養護等;著重加強建筑材料質量把關工作,要注意其質量,避免選擇質量低劣的材料進入建筑施工,要嚴格進行審證、檢測,按照建材準用證的相關規定,保證材料的質量。這也是改善住宅工程質量通病———裂縫的一個有效方式[4]。最后,底板、墻板、地下室、屋面滲漏水尤其嚴重,為了改善這些滲漏水問題,可以根據多年建筑經驗總結進行改善。可以用鋼板止水帶密封施工過程中出現的縫節點,或是用鋼板直接焊接處理,能減少底板與墻板等滲漏水情況。地下室滲漏水,主要是室內外溫差應力導致混凝土局部開裂形成的,可以通過延長住宅外墻拆模時間,或是使用鼓風機排出地下室內高溫,以減少室內外的溫差應力,避免出現地下室滲漏水問題[5]。關于住宅屋面滲漏水情況,可以通過設計、防水材料質量控制,或是加強鋼筋制作安裝的監督,做好防水基層處理、制作樣板等來進行改善,再通過嚴格的蓄水試驗來反復檢查。對于住宅屋面防水建議局部附加層,加強混凝土施工監督管理,一般來說混凝土施工10~12h后,需要澆水養護,且要連續養護15d,才能有效的增強混凝土的抗裂性。室內有防水要求的樓地面,如:廚房、衛生間,建議止水翻邊一次澆筑,增加混凝土翻邊的防水效果。對于管洞部位,一定要按要求預埋套管,這樣能大大減少管洞部位的滲漏。

3結束語

在人們與社會的關注下,通過各種途徑對住宅工程質量通病進行一定的治理監督控制,能有效的提高住宅工程的質量及使用壽命,滿足住戶對住宅工程質量的要求,推動整個建筑行業的發展進步。

參考文獻:

[1]徐天虎.關于住宅工程質量通病防治的對策與措施探討[J].建筑·建材·裝飾,2012(12):550-551.

[2]秦國棟.住宅工程質量通病治理芻議[J].合肥:安徽建筑,2014,(5):195-196.

[3]顏玉菊.淺談多層建筑工程不均勻沉降問題[J].北京:城市建設理論研究(電子版),2011,(23).

[4]朱永勝.論當前住宅工程質量通病防治的控制措施[J].北京:城市建設理論研究(電子版),2014,(10).

[5]董紅章.淺談住宅工程質量通病及控制措施[J].建筑工程技術與設計,2014,(23):363.

作者:殷偉 單位:南京化學工業園區建設工程質量安全監督站 在线看日本免费不卡资源,日本免费网址大全在线观看,日本不卡免费一区二区

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