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住宅精裝修工程監理工作經驗分析

來源:網絡|發布時間:2021-02-10|瀏覽次數:
住宅精裝修工程監理工作經驗分析 摘要:現如今伴隨著房地產事業的不斷發展,我國的住宅工程也正在不斷的朝向高品質,高智能以及精裝修方面發展,而在住宅精裝修過程中會面對有具備很強復雜性的專業協調問題,裝修細節處理方面以及材料選擇方面等多方面的問題,這就給住宅精裝修工程中的監理工作提出了更高的要求,需要監理工作人員有效的做好監理工作來保證住宅精裝修工程的質量,本文對住宅精裝修工程的監理工作展開了非常詳細的分析,希望可以為人們更好的展開住宅精裝修工程監理工作提出一些參考建議。

關鍵詞:住宅精裝修工程;監理工作;經驗

現階段伴隨著居民生活水平的不斷提升,人們也開始住宅提出了相比較之前更高的要求,越來越多的人們已經住進了精裝修住宅中,然而住宅精準修工程涉及有材料選擇,裝修細節處理等多方面的問題,這就需要住宅精裝修工程中的監理工作人員充分意識到做好監理工作的重要性,采取有效的措施有效做好監理工作,為人們提供舒適安全的精裝修住宅。

1做好建筑工程施工之前的質量控制工作,對監理行為進行規范

工程監理人員需要嚴格遵照《建設工程監理規范》對住宅精裝修工程質量展開事前控制工作,具體包括內容如下,對承包單位,也就是裝飾分包單位的營業執照,崗位證書,專業許可證等多種證書展開核查,同時需要對圖紙展開審查,對施工方案進行審核,確認裝飾樣本,簽認材料報驗等工作,通過有效的做好這些審查工作來為工程施工的順利進行奠定一定的基礎。1.1圖紙審查工作。監理工作人員需要對精裝修設計圖紙和建筑設計圖展開對照審查工作,核對水位點位、高度、數量,平面標高、尺寸,頂、墻、地的具體做法,借助圖紙審查工作來發現其中存在的問題并且將會審記錄做好,然后需要在設計交底會展開之間將各個妝也匯總上交甲方相關部門。裝修藍圖一旦通過確認之后必須要進行簽字或者是蓋章操作,從而來確定為有效文件展開執行,一定需要避免出現白圖施工現象[1]。1.2施工方案審核。因為不同裝修施工方的施工方案設計水平千差萬別,因此需要監理人員對施工方案展開嚴格的審查,確保施工方案具備有科學性以及嚴謹性,具體審查內容如下,①對施工方案采用的標準展開審核工作,看其標準選用是否正確,如采用國家標準還是北京市地方標準,這個標準必須要足夠明確并且和合同約定相吻合。②選用的施工工藝標準以及施工規范一定要全部列好,施工方案上列有的施工項目一定不能出現遺漏現象,做到如果有施工項目就一定要存在有具體的施工方法。③在審核過程中會經常發現有對施工方案模板展開套用現象,施工方案的實際涵蓋內容不夠全面,如基層處理節點以及地面防水做法,踢腳板的基層處理以及內外窗臺高差處理等。④施工方案描述過于簡單或者存在有遺漏,對不方便操作以及不切實際的施工方案展開糾正,需要特別注意涉及有地采暖,燃氣壁掛爐,通風空調,電氣以及水專業等特殊功能要求的實際施工方案設計是否到位。1.3對裝飾樣本進行確認。裝飾樣本可以說是住宅精裝修工程施工之前的具體實物標準,裝飾樣本很大程度上可以將施工單位實際上對設計圖紙的具體理解程度放映出來,凈化工程www.schrjh.com,可以最大化的將設計方對工藝水平的理解把握程度體現出來,與此同時業主也可以從模板中發現裝修功能是否齊全,裝修風格是否是自己喜歡的。裝飾樣本通常可以分為三種形態,其一,材料樣本,即由供貨商,監理,施工,設計以及業主共同簽字確認的樣本,監理人員需要對該材料樣本進行存樣,方便日后對大量進場材料展開比對以及核查驗收。其二,樣本房。由業主負責制定電梯廳,大廳,潔凈室www.hrjhgs.com,建筑具體戶型的實物展示,并且需要得到設計方以及業主的簽字確認,這樣才可以成為施工的具體實物標準,此時監理人員需要保存好這些照片,為日后驗收工作的順利展開奠定基礎。其三,工藝樣本,即開發商在對樓盤進行宣傳時向潛在客戶承諾的施工工藝以及步驟,它反映的是精裝修的真材實料具體是什么,包括有隱檢部分的一些展示,可以讓客戶對精裝修住宅有一個清楚的了解,監理人員可以借助對工藝樣本展開跟蹤來實現對住宅現場的質量控制。

2做好交接工作

精裝修施工單位進場之后需要和結構施工單位展開移交工作,因為該項移交工作涉及有眾多單位,因此需要監理人員對其展開認真稽查并且對移交手續展開監督,進行移交意見的簽署。也需要對二次結構的天棚洞口尺寸,地面以及墻面尺寸展開逐間復查,保證結構偏差保持在允許范圍之內,如果偏差過大則需結構施工方對其進行整改,等到整改合格之后見證二次移交手續的辦理。精裝修施工范圍接手工程之后需要展開找方工作,找方即裝修施工測量放線的具體化,凈化工程www.schrjh.com,是將房間頂面,墻面以及地面作為依據進行見方,有效消除小尾大頭現象,方便對工程展開排版以及定尺,如角線,地板以及地墻線,當然還是會涉及有一些單位的配合以及認可,如墻面和內框口之間的平行微調,窗臺板高度,外窗的實際安裝尺寸等,都需要監理人員在旁對其展開協調處理。再比如電梯間石材放線和電梯門口邊線,中線的對應,電梯進行復線安裝時需要確保線位足夠精確,有效消除實際和圖紙之間的誤差,起到比較良好的裝飾效果。

3明確施工質量控制工作要點,做好監理檢查工作

如何將住宅精裝修工程的質量監控工作做實以及做細是監理工作效果可以得到保證的關鍵,因此需要結合地產開發上要求以及工程特點將監理工作具體化以及精細化實現對施工質量的有效控制,其中監理質量控制要點如下。3.1廚衛防水監理工作,監理人員需要對衛生間是否滲漏展開檢查,確保不出現滲漏現象,同時對防水材料展開檢查,看是否可以符合設計要求,尤其需要注意對防水涂膜的實際涂刷次數進行檢查。另外還需要對蓄水時間展開檢查,尤其需要對門口擋水臺展開檢查,有效防止溢出走道或者是蓄水不足,避免下層滲漏現象的發生[2]。3.2對木制品展開防潮以及防火檢查,監理工作規范中明確規定在安裝木制品工作之前必須要對其展開防潮防火處理,通常情況下進行防腐以及防火材料的涂刷,也被稱呼為見白。在木門框背面,木飾面背部吊頂周邊木方以及和潮氣有接觸的一些部位都需要展開特殊處理。3.3對地墻磚展開勾縫。如果該住宅屬于高級裝修的范疇,則需要選用高級材料來當做勾縫劑,做法和普通裝修的做法也有所不同,具體做法為首先劃出3毫米以上的面磚縫,選用勾縫劑對其進行固化,然后借助金屬條進行壓縫,為了可以達到光滑并且圓潤的效果,一定注意不能選擇表面涂料,面紗擦拭的方法,一定需要避免填塞不實現象的發生,因為如果粘粘不夠牢固將非常容易導致壓縫脫落現象,表面也不具備有壓光存在[3]。3.4對木踢腳板展開處理工作。高級裝修工作中需要在強基層展開背板處理,即膠合板或者是細木工板的固定,一直到高度以及平整度全部可以符合要求之后才可以展開接下來的粘貼工作,通常情況下人們會選擇木板膠粘貼的方法,如果沒有背板這一材料,也可以由施工人員自己做,但是需要了解如果是在水泥砂漿墻面進行木板踢腳的粘貼則非常容易出現開裂以及脫落現象[4]。3.5對內外窗臺的高差展開處理。因為內外墻在大多數情況下并不是同一家施工單位在處理,具體的施工程序一般是由外到內的順序。因為在對外部墻面或者是洞口進行處理時需要考慮到建筑外觀效果,很有可能對其展開過高抬起,這樣將會導致內窗臺高度變低現象的發生。有些時候人們在外窗淋雨可以發現會很容易受到局部過大水壓的影響,這樣將會導致外高內窗臺出現滲水現象,這就要求人們在對內窗臺展開處理時必須保證內窗臺比外窗臺高出5毫米到10毫米左右,這樣可以有效避免滲壓透水情況的發生。另外,如果窗臺板下的水泥沙灰不夠嚴實也會導致窗臺板出現雨水滲入現象,因此需要監理單位在對住宅精裝修工程展開驗收工作時格外注意,保證住宅精裝修工程的驗收質量[5]。

4結語

綜上所述,現階段住宅精準修工程的數量以及種類在不斷增多,為了可以真正保證住宅精裝修工程的質量就需要監理工作人員充分意識到有效做好監理工作的重要性,有效走好住宅精裝修工程的前期方案設計階段一直到工程驗收階段的全過程監理工作,從而真正保證住宅精裝修工程的質量,為人們提供高質量,高安全性并且高舒適度的住宅。

參考文獻:

[1]張楨.長春恒大御景為例分析住宅精裝修工程中的監理工作經驗[J].城市建筑,2013,(2):197.

[2]段曉鵬,胡海林,韓濤等.住宅工程精裝修監理心得體會[J].建設監理,2012,(4):13-14,24.

[3]王偉.住宅精裝修工程監理工作研究[J].中外企業家,2013,(17):194-194.

[4]蔣康強.住宅精裝修施工監理的探討[J].城市建設理論研究(電子版),2014,(4).

[5]張賢.論精裝修工程監理工作控制要點[J].中國房地產業,2016,(5):128.

作者:褚芳 單位:中衡設計集團工程咨詢有限公司 在线看日本免费不卡资源,日本免费网址大全在线观看,日本不卡免费一区二区

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