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保障房建筑發展的現況及因素

來源:網絡|發布時間:2021-02-27|瀏覽次數:
保障房建筑發展的現況及因素作者:李欣桐 單位:北京交通大學

0引言

20世紀70年代后,隨著人類的快速發展,全球出現了如空氣污染、溫室效應、水資源污染、能源危機等諸多生態環境問題,綠色建筑作為解決環境問題的有效手段,已經在全世界范圍內蓬勃發展。然而,目前我國大多數保障房還未能達到“四節一環保”的標準,阻礙了我國生態環境問題的進一步改善,因此,保障房向綠色建筑發展的對策問題亟待研究。

1保障房綠色建筑發展現狀

我國于2006年出臺了GB/T50378-2006綠色建筑評價標準,并于2008年4月開始實施綠色建筑評價標識制度,截止2012年4月,全國已評出397項綠色建筑評價標識項目。2011年,溫家寶總理提出將在2011年~2015年“十二五”期間新建保障性住房3600萬套[2],而3600萬套意味著近一半的建筑市場將由保障房來提供[3],住房和城鄉建設部副部長仇保興也在2011年3月28日第七屆國際綠色建筑與建筑節能大會上指出:政府的重點工作就是要使保障房成為綠色建筑。2012年5月,財政部和住建部聯合發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》(以下簡稱《意見》),其中明確提出,將引導保障性住房及公益性行業優先發展綠色建筑,使綠色建筑更多地惠及民生。但總體來說,保障房綠色建筑的發展還在起步和探索階段。

2保障房向綠色建筑發展影響因素分析

在我國,綠色建筑在2006年以后才逐漸成為社會關注的主流,而保障房作為建筑業特殊的住房類型,有其特定的發展特點,因而關于保障房向綠色建筑發展的路徑和對策也較為特殊。

2.1成本因素從保障房的概念看,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。因而保障房不同于商品性住房,盈利較少,回報偏低,平均利潤率僅在3%~5%,遠小于商品性住房凈利潤率的10%~16%。同時,成都實驗室裝修www.vnnu.cn,建造綠色建筑存在增量成本,根據李靜、田哲(2011)構建的綠色建筑全生命周期成本和效益模型,影響綠色建筑成本的因素主要有咨詢成本、認證成本以及綠色技術增量成本三方面,增量效益主要有增量經濟效益、增量環境效益、增量社會效益三方面,企業往往只考慮綠色建筑所要多增加的成本,凈化工程www.schrjh.com,而放棄將保障房建造成綠色建筑。因此,成本因素是影響保障房向綠色建筑發展的根本因素。

2.2觀念因素綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內,最大限度地節約資源,保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑在實現與自然和諧共生的同時,也為人類創造更舒適、宜居的環境。然而,作為政府為中低收入住房困難家庭提供的保障性住房,更多的強調住房的保障性。這些低收入困難家庭可能更加注重“有房子”,而并非“房子怎么樣”,可能不會關注住房是否實現最大限度的節能、環保。因此,開發商或建造商將商品性綠色建筑作為發展著眼點,以期吸引更多有健康、環保方面要求的客戶。因此,觀念因素是影響保障房成為綠色建筑的重要因素。

2.3材料、技術因素綠色建筑提倡的“四節一環保”即“節能、節地、節水、節材和環境保護”不僅要求開發商或建筑企業認識到綠色建筑對于生態環境的重要性,還要求市場為其提供綠色建材、綠色技術等支持。開發商或建筑企業在選擇應用哪些材料技術時要綜合考慮市場上相關產品的適宜性和經濟性,從而找到適合不同特點保障房的綠色建筑材料與技術。因此,材料、技術因素是影響保障房成為綠色建筑的關鍵因素。

3保障房向綠色建筑發展的對策

我國正努力推進保障房向綠色建筑發展,2012年5月,《意見》確定了2012年高星級綠色建筑的財政獎勵標準:二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政獎勵45元,三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。同時,保障性住房發展一星級綠色建筑達到一定規模的也將優先給予定額補助。可以看到,在政府方面,主要是以財政激勵政策推進保障房綠色建筑的發展。本文主要針對以上提出的三方面因素進行對策研究。1)提高綠色保障房優惠政策,探索綠色保障房盈利模式。針對成本因素,主要從兩個方面來應對,一是從政府角度看,若開發商或承包商將保障房建成綠色建筑,政府則應向開發商或承包商提供更多的優惠政策,例如融資優惠、土地轉讓優惠等;并適當增加代建費或委托費,激發企業建造綠色保障房的熱情;從企業角度看,在建造綠色保障房之前應進行充分的增量成本及效益分析,不能僅考慮綠色建筑的建造成本,應該以長遠的戰略眼光分析未來的效益,應抓住機遇,立足于綠色保障房市場,積極探索綠色保障房的盈利模式,找到有利于企業可持續發展的道路。2)宣傳綠色建筑理念,改變傳統局限觀念。針對觀念因素,從政府、NGO以及相關機構角度,應不斷宣傳綠色建筑、生態環境等理念,使環保、節能觀念深入人心,從而提高人們對綠色建筑的需求。宣傳的對象要包含低收入人群,使其在尋求政府保障的同時,適當關注生活環境的健康、舒適情況,擺脫以往的局限觀念;同時,對開發商或建筑企業,也要認識到建筑對環境及生態的重大影響,在生產經營的過程中,應自覺地向環境友好的目標努力,無論什么建筑,為誰而建,都要堅持綠色建筑的理念。3)推動綠色建材、技術規模化發展,理性與創新應用并存。針對材料、技術因素,材料、技術相關企業應注重綠色建材與技術的規模化發展,以求獲得規模化發展效益,最大程度節約成本,并通過對已建成綠色保障房的追蹤記錄,考察其實際經濟效益,注重材料、技術的改進與創新,針對性研發適應綠色保障房建造的產品;對于開發商或建筑企業,要理性選擇適合綠色保障房建造的材料及技術,不可盲目追求前沿性產品;有預見性眼光的企業,要善于發現具有發展潛能的創新性產品,搶占市場先機,并在應用中注重實際效益,循序漸進,潔凈室www.hrjhgs.com,理性與創新并存,逐步從一星級向三星級發展。

4結語

通過以上分析得出,在我國目前的社會背景下,保障房向綠色建筑發展要考慮成本、觀念、材料技術等多方因素,政府、企業以及社會公眾都要對此作出貢獻。雖然目前我國部分省、市已經在綠色保障房建造方面取得了一些成果,但大部分保障房的綠色星級僅止步于一星級,全面推進保障房向更高星級綠色建筑發展還要經歷更長的時間。 在线看日本免费不卡资源,日本免费网址大全在线观看,日本不卡免费一区二区

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