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土地承包的合同公證探究

來源:網絡|發布時間:2021-03-18|瀏覽次數:
土地承包的合同公證探究一、農村土地承包合同公證的審查要點

農村土地承包合同公證屬合同公證,在辦證中審查的重點是:

(一)當事人的權利能力和行為能力。

注意核對當事人的身份,是否具有法定代表人資格,是否具有完全民事行為能力,是否符合發包條件。

(二)農村土地承包合同的真實性。

為了保證所證明的合同內容的真實性,做好深入細致地調查研究是必不可少的。農村土地承包合同的真實性,主要通過調查看合同簽訂中是否廣泛聽取群眾意見,合同條款群眾是否清楚,是否依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意;如發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。實踐證明,只有深入調查,掌握真實情況,才能準確地確定合同是否具有真實性。

(三)審查農村土地承包合同的簽訂是否符合法律和政策。

農村土地資源屬于集體所有,所以,農村土地承包合同離不開集體經濟這個前提,農民在承包后,農村土地資源的所有權仍屬集體所有,承包方所取得的只是從所有權中分離出來的經營權、管理權,因而,農村土地承包合同要符合國家的法律法規和黨的方針、政策的規定。既要有利于承包者的生產經營和積極性的提高,又要有利于集體組織宏觀控制和計劃指導的落實。同時對轉包盈利的行為應予以制止。

(四)審查農村土地承包合同的內容是否完備。

訂立承包合同,必須遵守法律、法規和國家的政策,執行村集體經濟組織大會或者村民會議決議,兼顧國家、集體、個人三者利益。承包合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:1,當事人的姓名、名稱和住所;2,承包項目名稱、數量、質量;3,承包期限、承包方式;4,發包方提供的生產經營條件和服務內容;5,承包費;6,承包方對土地和其他資源、資產的保護措施;7,違約責任、風險責任及爭議解決辦法;8,雙方約定的其他事項。(五)審查農村土地承包合同其他必要的要件;發包方與承包方對承包合同條款協商一致,應當訂立書面合同,并分別簽字蓋章后,即為合同成立。只有認真審查承包合同,完善合同,其合同才有履行的基礎。

二、公證介入農村土地承包合同的重要作用

農村土地承包合同經過公證主要起把關作用。通過公證審查,以認定合同是否依法成立,在履行中是否應受到法律保護,這樣客觀上就發揮了公證機構不可替代的職能作用。實踐證明,農村土地承包合同公證后,有下列作用:

(一)增強了合同的嚴肅性,促使合同當事人以嚴肅認真的態度認真履行合同。因為農村土地承包合同一經公證后,雙方當事人的權利義務關系和各自應負的法律責任都得到了明確,增加了雙方當事人履行合同的信心和決心。

(二)當事人是否具有法人資格,是否具有完全民事行為能力,是否能獨立承擔民事責任,身份證明、法人代表證明,授權委托書是否真實合法,這就可以杜絕越權辦事,防止虛假合同的產生。

(三)審查簽訂的合同內容是否符合國家的有關法律、法規。有些需要辦理審批手續的是否辦理等,這就有效地杜絕了無效合同的產生。

(四)通過審查了解農村土地承包合同的真實性,可以了解到合同內容是否符合群眾的意愿,是否經過村民大會或村民代表大會討論同意,可以避免以欺詐、脅迫、隱瞞事實真相等手段簽訂合同的事情發生。

(五)通過一定的辦證程序依法出證,即預防了糾紛,減少了訴訟,又促進了農村社會治安的穩定。如果公證后的農村土地承包合同發生糾紛引起訴訟,因為經過公證機構公證,合同的條款已經沒有遺漏,審判機關亦可根據民事訴訟法的有關規定,使糾紛得到及時而正確的解決。綜上所述,農村土地承包合同在辦理公證的過程中,能得到完善的修改,合理的補充,從而避免無效合同及合同糾紛的產生,提高農村土地承包合同的履行率,推動農村經濟的進一步發展。

作者:易國華 單位: 固始縣公證處 在线看日本免费不卡资源,日本免费网址大全在线观看,日本不卡免费一区二区 凈化工程www.schrjh.com潔凈室www.hrjhgs.com凈化工程www.schrjh.com

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