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入駐的業主可以就近就醫就診

來源:網絡整理|發布時間:2021-02-11|瀏覽次數:

規劃養老設施匱乏,涉嫌改變土地用途建別墅

楊銳

“中海非滓謎飧魷钅渴導蝕τ諭6僮純觶衷誥臀乙桓鋈嗽諮寮洹�”

11月14日,范雨竹(化名)獨自一個人坐在西岳華山腳下空蕩的樣板房里,望著遠處飄渺的云霧和山巒說道。

與此同時,中海地產負責養老地產的下屬公司——中海親頤現代養老服務有限公司(以下簡稱“中海親頤公司”)對外公布的多個預訂和聯系電話已經成為空號。

“我們已經取消了原先的全國連鎖會員的方案,目前只針對地方小卡客戶。”中海親頤公司相關負責人任曉玲向記者表示,截至目前,該項目338套的房間只預訂出去64套,占比不到20%。

《中國經營報》記者實地調查發現,中海地產在陜西省華陰市涉足建設的養老地產項目——中海非滓茫媼僨沸酵9ぁ⒃擻α�“跑馬圈地”等諸多問題,已經陷入舉步維艱的“困局”。 對于上述質疑,本報記者致函中海地產總部,但截至發稿,尚未收到回復。

養老養生園養老設施匱乏

從西安出發經連霍高速驅車十分鐘,記者到達了位于華陰市東岳路與東環路交匯處的中海坊匠竅钅俊6魑瀉5夭⒌氖贅鲅舷钅�——中海親頤項目,就隱身于這一項目建設的社區內。

“我們是一個園中園,工程建設都是歸中海坊匠欠矯嬙騁桓涸稹�”上述中海親頤公司負責人任曉玲確認說,事實上,中海親頤這個養老項目只是中海坊匠竅钅抗婊囊徊糠幀�

公開資料顯示,中海坊匠且恢筆且�“養老養生園”立項、拿地以及做環評的。

記者查閱國家有關文件獲悉,要建設老年公寓等養老地產,建筑必須符合國家建設部、民政部頒發的《老年人建筑設計規范》中的相關條件才可以。

記者查詢該文件發現,在第二部分就明確了“老年公寓”的定義:專供老年人集中居住,符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅,具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系,是綜合管理的住宅類型。除此之外,該規范中還對建筑的走道、樓梯、坡道、電梯,包括廚房、衛生間大小等都進行了規定。“所有的老年公寓最后都要經過民政部門的審批,保證達到老年人建筑設計的相關規范要求。”

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公開資料顯示,2011年4月,渭南市政府與中海集團簽約,將在華山腳下的太華湖之畔建設一個“華山太華湖統籌城鄉生態旅游度假示范區”。按照中海方面的規劃,上述項目涵蓋景區、城區、湖區三大板塊。其中景區包括國際會議中心、低碳示范區、杜峪溫泉度假村板塊;城區包括A地塊溫泉度假、B地塊旅游產業配套、C地塊教育基地;湖區則為農民新村、現代農業產業園、太華湖生態旅游度假區板塊。

對此問題,中海親頤公司負責人表示,公司已和項目附近的醫療機構達成相關協議,等項目完成后,入駐的業主可以就近就醫就診。然而,這和民政部頒發的《老年人建筑設計規范》要求相距甚遠。

涉嫌改變土地用途

不僅如此,記者查閱華陰市國土資源局土地成交記錄發現,2012年8月,中海地產共拍得兩塊養老養生園項目用地,一塊(A地)為11.3公頃(169畝)的商服用地,一塊(B地)為5.5公頃(82.5畝)的住宅用地。

而華陰市環保局一份2012年該項目的文件顯示,中海地產的養老養生園項目總投資6.42億元,建設內容為57棟多層住宅樓、13棟高層住宅及停車場、道路、廣場等配套設施。而同日批復的還有在B地塊上建設的文化產業園示范區一期項目,其總投資6.31億元,主要內容為58棟住宅樓和配套業用房、幼兒園綜合樓一座等。

令人關注的是,環評對于其建設內容的批復,凈化工程www.schrjh.com,并未提及任何別墅字眼,但據記者實際調查發現,中海坊匠竅钅恐饕ㄉ枘諶萑詞潛鶚钅俊�

“我們這邊一共有172棟別墅,已經賣了60%,每棟均價在300萬元左右。”中海坊匠竅鄄肯喙毓ぷ魅嗽倍約欽囈檣芩怠�

對此,中海方面曾對陜西當地媒體解釋稱:“B地塊多層養生會館算不上別墅,它有部分地產項目,是為了能夠回收現金流。而A地塊基本沒有安排地產項目,都是酒店、溫泉中心業態,林溪將來會委托酒店公司來管理,屬于酒店式的豪華別墅套房的形式,都是旅游產品。”

然而,記者實地看到,截至目前,A地塊基本上還是一片空地。“那片空地是有規劃,但一直沒有動靜,具體原因我們也不知道,現在是我們工程項目部和工人在那里。”上述中海地產公司工作人員告訴記者。

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